AM730

專欄:銓心傳意 
刊登日期:2013.01.09


住宅單位面積的誤區

踏入新一年,房地產業亦有新開始,本月1日起,所有二手住宅物業在買賣時,必需提供實用面積;而當局預計最快於4月開始執行《一手住宅物業銷售條例》,自此以後一手住宅買賣只會以實用面積計算單位呎價,兩項措施無疑令買家掌握更多資訊;不過,筆者認為新政策仍有改善空間。

按地監局規定,代理在銷售二手住宅時,需向買家提供實用面積,但沒有規定必需以實用面積計算呎價資料,故日後一手樓以實用面積計價二手物業仍可沿用建築面積作基準,便會容易令市民產生混淆;加上就實用面積的定義,政府未有廣泛宣傳,市民了解不深。

以首個置安心項目青衣「綠悠雅苑」為例,房協公布其管理費每戶每方呎介乎2.3至2.4元,不少市民批評較私人樓宇為貴,其實為配合政府的新措施,「綠悠雅苑」已在計算管理費時,採用實用面積為計算基數,當然不能與同區採用建築面積計算管理費的私人樓宇作直接比較;加上在實際銷售過程中,發展商或物業代理極有可能,只向準買家披露對自己有利的數字,不會刻意區分實用面積與建築面積。

此外,買家還要留意,實用面積並不等於可使用面積,除高層與低層的牆身厚薄不一外,縱使兩個單位實用面積相同,其可使用面積亦未必一樣,因單位內部結構間格牆所佔的面積及外牆厚度等等,都會影響可使用面積的大小;因此,作為買家必須要全面瞭解樓盤的資料,免被誤導,方能覓得「安樂窩」。

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