AM730

專欄:銓心傳意 
刊登日期:2013.01.16


解讀樓市「雙辣招」

新政府一向視處理房屋問題為重點任務,2012年推出「買家印花稅」(BSD)及「額外印花稅」(SSD),引起很大迴響。至今社會對這「雙辣招」利弊仍有不同的看法:一是措施實施後,樓價未見大幅回落,租金反有上升趨勢;二是本地公司購買物業亦須繳付買家印花稅,有批評認為這是「錯殺良民」。

「雙辣招」自去年十月底實施以來,物業成交量應聲急跌約五成,跌幅大於97年。其中,針對外地買家的BSD效果最為顯著,因為近年本地豪宅市場,愈半數買家都是來自外地,BSD打撃了他們的入市意欲。因此,在樓市過熱的非常時期,「雙辣招」已發揮成效,初步穩定了樓市。

不過,BSD本身亦引起了極大爭議。因為它除了遏止炒風,同時亦影響到以公司名義購買物業的香港人。對以物業投資為主要業務的本地企業與外國公司,BSD會增加他們的投資成本。因此部份人士,包括發展商一直要求政府在BSD上作出豁免。然而,豁免必定衍生漏洞,外地買家亦可利用該方法變相逃稅;再者,以公司名義購置物業的情況雖然常見,但實質佔整體成交比例卻有限。政府最後亦決定,只會在收購重建計劃上作豁免。

對此爭議,不妨從另一角度分析。香港是自由市場,每人都有選擇權。即使「雙辣招」更改了「遊戲規則」,但只要政府清楚解釋政策,沒有存在不清晰的地方,無論是公司或個人,都可選擇對自己最便利的置業或投資方式,這樣便談不上有何不公平之處。

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