AM730

專欄:銓心傳意 
刊登日期:2013.01.30


樓市「小陽春」 入市須謹慎

剛公佈的《施政報告》,房屋政策著重於增加長遠供應,有聲音就質疑「遠水不能救近火」,而近月轉趨平淡的樓市亦因此逆轉起來,呈現「小陽春」。

不少準買家在《施政報告》出爐前,對樓市都持觀望態度。想上車的市民,期望《施政報告》有方法協助他們置業;另一方面,投資者就擔心政府會「落重藥」令樓價回調。但當《施政報告》公佈後,眼見短期措施不多,亦無「辣招」壓抑樓價,樓市便像吃了「興奮劑」一樣,業主急忙封盤,買家亦追價入市。但細心一想,要增加土地及房屋供應,涉及範圍廣泛,要求在短時間變出大量熟地建屋實在不切實際;即使找到土地,建樓亦需時,要短期內增加供應,市民不應有太大期望。

中長期而言,政府已制定一系列措施,並重申未來三、四年會有六萬七千個私樓供應,反映政府很重視廣大市民的住屋需要,一改以往「大市場,小政府」的模式,適度有為,介入市場助市民安居。

置業是人生中的重大決定,筆者希望有意置業的市民,在入市前三思,特別是外圍經濟環境仍未明朗,信貸利息正處於歷史低點,一旦日後進入加息週期,供樓利息支出便會大增。如現在恐慌性上車,往後的風險實在不容忽視。誠然,置業或投資是個人的決定,但也要量力而為,方能覓得「安樂窩」。

 

返回 BACK