AM730

專欄:銓心傳意 
刊登日期:2013.03.27


按息與樓價

近年樓市升勢凌厲,但礙於供應短期難大幅增加,政府為管理「需求」,推出各項「辣招」干預,然而連番「出招」亦不及銀行調高按息來得有效,在按息調高後,部分地產商及賣家為求盡快出貨,已開始調低叫價。

為處理樓市飈升這個燙手山芋,政府近期推出的措施,集中在「需求」管理,先後針對炒家推出額外印花稅、買家印花稅及雙重印花稅來壓抑非硬性需求,連番措施增加了入市成本,令不少人士受到影響。

近期多間大型銀行,相繼宣佈調高新做按揭息率四分一厘,受影響的買家範圍就更廣泛,雖然今次銀行加息幅度不大,但意味著息口或續上調,所以有意置業人士,必須審慎考慮經濟能力是否足以承擔按息上調的風險。

有調查顯示,以住戶入息中位數計算,市民平均置業負擔比率已高達52.3%,因此筆者建議買家在置業前,應先自行進行壓力測試,評估一下若繼續加息,是否仍有能力應付供樓及其他開支,才進行置業大計。

值得留意是,綜觀現時全球息率都處低水平,香港銀行卻偏選擇此時調高按息,此舉純粹是按市場因素決定,或配合政府政策呢?這個答案雖然我們不得而知,但肯定的是,香港政府作為最大土地供應者及政策制訂者,政府的一舉一動都足以影響整個市場表現,政府有調整樓價決心,故絕不容輕視。

 

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