AM730

專欄:銓心傳意 
刊登日期:2013.05.22


經濟效益,不容忽視

立法會最近討論應否批准政府七點八億元的撥款申請,用作興建及改善道路,以配合石硤尾大窩坪道兩塊地皮的發展。但有意見質疑,此舉是用公帑資助豪宅發展,更建議將土地用作興建公屋。對此,筆者並不同意。

眾所周知,土地價值主要取決於它的位置,不同的規劃用途及發展條款會影響地價的高低;而訂定一幅土地應如何發展,就需要從環境、交通及社區設施等因素考慮,務求用作最合適的發展,取得最佳的回報。當然,現時香港需要增建公營房屋,以解決基層市民居住問題,但亦不代表要胡亂建屋,忽略經濟因素。

以這兩幅住宅用地為例,經過專業估算,受地勢和通風等方面的客觀條件影響,其實並不適宜興建高密度公營房屋。根據市場現值估算,建成有關接駁道路後,出售兩幅低密度地皮將可為政府帶約五十多億元收益。但如果強行將其用作興建公屋,將會大幅減低土地價值。與其在五十多億的土地興建不多於一千個公屋單位,不如選擇其它更合適的地段,而兩塊地皮帶來的收益,相信已足夠支付近萬個公屋的建造費。

再者,該地所處的區域,無論交通及社區配套設施,都未能配合基層巿民的要求,吸引力十分有限。

筆者認同,政府有責任協助基層市民改善居住環境,但香港是多元化社會,不同收入階層的市民都有著不同需求,要做到「因地制宜」才能「地盡其用」,發揮每幅土地的最大效益,善用社會每分資源。

 

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