AM730

專欄:銓心傳意 
刊登日期:2013.07.17


居屋樓花設保護網 讓買家安心

日前政府公佈延長私樓樓花預售期至三十個月,但如果有關部門不加快審批速度,樓花供應量勢難增加。

反而對於政府提早二十四個月預售新一批居屋的做法,筆者深表認同,相信對有資格購買居屋的人士來說確是個好消息。

大家需要明白,私樓樓花的推售數量,很大程度是建基於發展商對後市的判斷。相反,政府對居屋供應及發展均擁有主導權,掌握落成時間較易掌控;再者,公營房屋均為自住,市民早有等待準備,早些讓他們落實購買單位,既可以令其安心,亦有助他們提早為將來作部署,包括成家立室或生兒育女計劃。

不過,即使居屋由房委會主導興建,但購買人士亦須承擔樓價於入伙前可能上漲或下跌的風險。有意見指出,新居屋推售日期很可能正值加息周期的開始,會加重購買居屋人士的壓力。對此,筆者建議房委會與預購居屋樓花的買家在簽訂合同時,容許以當時訂價作為「封頂價」,將買家承受的風險降至最低,若入伙時樓價下跌,將以其時樓價為准,這樣能令預購居屋者更感安心。

居屋預售樓花,能令有意置業的市民有更多選擇;但說到底,置業是人生的一大決定,因此在預售居屋樓花時,多一層保護網,既能令準業主安心,亦能令政府更易掌握出售計劃,何樂而不為呢?

 

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