AM730

專欄:銓心傳意 
刊登日期:2013.09.11


啟明街「危樓」的啟示

土瓜灣啟明街舊樓變「危樓」,引起社會對舊樓安全的關注,亦揭示出當局在舊樓維修以及跟進方面仍存在不少問題。現時香港樓齡逾五十年的舊樓數量不少,如果樓宇維修保養持續這種「無人牽頭」的狀態,它們只會越加殘舊,帶來更大風險。

自馬頭圍道塌樓事件發生後,屋宇署視察了全港逾四千幢五十年或以上樓齡的樓宇,並向部份舊樓業主發出勘測令,要求他們委任認可人士為樓宇結構進行勘測維修。但事實上,這類舊樓多數欠缺有效管理,而業主亦有不少為長者,對他們來說維修費用是沉重的經濟負擔,往往導致維修工程一拖再拖,最終變成危樓。

以啟明街事件為例,既然屋宇署現時已「封樓」進行露台拆除工程,為何不索性重建整棟樓宇?否則工程完結之後,居住面積將會更加狹小,與政府希望致力改善居住環境的願景背道而馳。巿建局重建需求主導計劃雖然需要七成業主同意,同時限制地盤面積不少於四百平方米才可申請,但是否應該適度增加彈性,為這些受影響的住戶改善居住環境呢?

在市場機制失效的情況下,政府實應「適度有為」,急市民所急,對這樣的危樓問題,適度增加政策的彈性,靈活解決問題,說到底危樓問題可大可小,萬一出事,有可能造成嚴重傷亡。

 

 

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