AM730

專欄:銓心傳意 
刊登日期:2013.09.18


初評長遠房屋策略

長遠房屋策略督導委員會(長策會)日前發表諮詢文件,建議未來十年房屋供應目標為四十七萬個單位,即平均每年四萬七千個。以這數字來說,平均每年供應量少於回歸前十數年,每年平均約三萬個私營單位及兩萬個公營房屋,筆者認為是過於保守。作為長遠房屋供應藍圖,應該將目標定高一些,避免日後供不應求情況持續時,變得被動。

再者,文件中並未清楚交代四十七萬個單位的面積要求。本港人均居住面積低於日本,新加坡,韓國等國家,亦落後於內地城市。因此,在長遠房屋藍圖中,當局應該制定如何提高人均居住面積的長遠策略,定下目標,切實提升市民的居住質素,真正做到「想市民所想」。

另外,長策會定出了公私營房屋比例為六比四。這比率雖不存在對錯之分,但筆者認為樓價在可見的未來不會有太大變動,而市民收入增長水平卻十分有限,社會對公營房屋的需求將會有增無減,因此筆者認為公私營房屋比例,應具彈性,酌量調高公屋比率會更切合實際需要。

對於長策會建議發牌規管劏房,筆者較為認同。市區劏房現時具有存在價值,短期內難以杜絕,因此應讓住宅劏房「規範化」,在現時公屋及其它資助房屋緊缺時,不僅可為增加供應爭取時間,亦可保證住宅劏房戶的居住安全,是現階段的權宜之計。

 

 

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