AM730

專欄:銓心傳意 
刊登日期:2013.10.02


廢除「建築面積」刻不容緩

《一手住宅物業銷售條例》(以下簡稱「新例」)雖然已生效半年,但對新盤推售的影響似乎仍未消除,相信市場還需更多長的「適應期」,待發展商熟悉新例後,新盤才會陸續推出。

新例條文加強監管不良銷售手法,並可嚴厲處罰失實陳述、發布虛假或具誤導性資料的發展商,進一步保障消費者權益。除此以外,新例亦開啟了一手樓只容許以實用面積計算單位售價的新紀元。過往發展商及傳媒在報道新盤樓價時,大多數祇會用建築呎價,如今則統一改用實用呎價,各方都要嚴格遵守。

政府多番岀招防範樓價泡沫化,表現出強烈的決心,但就全面規管二手住宅單位只容許以實用面積報價的問題上,卻依然不置可否。相信在不久的將來,部分購入以實用面積計算單位售價的一手樓的買家,便會放售他們的單位,進入建築面積與實用面積並用的二手市場,屆時定必令市場出現混亂!

因此筆者建議,除了規定一手樓以實用面積計算價格之外,佔總成交量達八成半的二手樓盤亦要有清晰規例,盡早統一只容許以實用面積作為計算樓價的標準,否則待市場出現混亂時才亡羊補牢,恐怕為時已晚了。

 

 

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