AM730

專欄:銓心傳意 
刊登日期:2013.10.30


自相矛盾的樓市政策

為遏抑樓市,政府接二連三推出「辣招」,包括今年二月推出的「雙倍印花稅」(DSD),引發不少爭議。早前政府又宣佈延長私人住宅樓花預售期至三十個月, 但細心分析,就會感覺到這措施是與DSD似乎相互抵觸,自相矛盾。

對於首次置業的市民或者是發展商來說,延長樓花預售期意味著多了選擇的機會;但對於「換樓客」而言,卻受到了DSD的限制。更重要的是,現時一間位於巿區的普通兩房新樓價格都已超過伍百萬,屬於「換樓客」才可負擔的價格,所以在一手樓的成交當中,首置所佔的比率相信並不高。如是,延長私人住宅樓花預售期主要的買家應該是有意換樓的業主。

現時二手樓成交量大幅減少,原因是大部份業主都持觀望態度,不願放盤,造成市面盤源不足,直接減少了有意換樓業主的選擇。

然而如果有意換樓的業主選擇購入新樓盤,根據DSD規定,買家須於六個月內換樓才可獲豁免有關稅項,意味著他們需要在短期完成換樓。如果購買樓花,在新居未交付使用的兩年多時間內,大概只能靠租樓解決居住問題,否則就只能無奈地繳付雙倍印花稅。因此不少有意換樓的業主基於稅費的考慮,購買樓花作換樓的意欲便會大減,祇好等待樓盤落成後才考慮購買,樓盤的流轉亦因而減慢。

既然存在矛盾,政府實應檢討建議措施,切實考慮有意換樓業主面臨的困難,以免「錯殺良民」。

 

 

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