AM730

專欄:銓心傳意 
刊登日期:2013.12.11


對長遠房屋策略的意見(一)

長遠房屋策略諮詢期已於本月二號結束,筆者認為這份文件較為合適稱為十年建屋計劃,與長遠房屋策略仍有一段距離。就有關文件筆者有以下的看法與意見。

筆者於之前的文章已提及過,作為策略性考慮,房屋藍圖中的房屋供應量略為保守,同時只強調「量」,對如何訂定「質」的標準較少著墨,而公私營房屋比例亦應具彈性;此外,今次的諮詢文件指出這是「未來十年」的長遠房屋策略,但衆所周知,建屋一般需時四至五年,按理來說未來五年的房屋供應情況應該不會有大改變;因此,這份長遠房屋策略諮詢文件,充其量只是為往後五年提出建議。

其次,長策會建議未來的長遠房屋策略,應以重建促進向上流動的房屋階梯、為香港市民提供適切而可負擔的居所作願景。然而,文件卻未有清楚交代何謂「適切而可負擔的居所」,以樓價為依據又或是以單位大小為標準?在未有清晰界定的情況下,督導委員會究竟根據甚麼基礎和準則以達致這個願景呢?

政府過去未有就人均居住面積標準及住屋開支比例等房屋軟件制訂目標,直接影響政府在土地供應等房屋硬件方面的配合,這就是造成房屋供求失衡的主要原因。所以,政府應加強領導者的角色,確立人均居住面積標準及住屋開支比例,作為未來長遠房屋策略的主要目標,以改善市民的居住環境和生活質素。

另外,筆者亦建議制定長遠房屋策略應考慮包括香港未來人口結構與變化,例如迫在眉睫的人口老化問題以及單身人士的增長等,避免供應與需求錯配。

 

 

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