AM730

專欄:銓心傳意 
刊登日期:2014.01.29


物業管理發牌制度

物業管理服務與市民生活息息相關,現時本港的商住樓宇,大部分均已聘請了物業管理公司管理樓宇。政府現正準備立法規管物業管理行業,預計今年上半年向立法會提交條例草案,法例實施後將有三年過渡期。就有關建議筆者想談談幾點問題。

首先,計劃中從業員將實行牌照兩級制,涉及本港過萬名物管督導或管理職級的從業員。制度建議規定第一級牌照從業員須有大學程度及有若干年的物管經驗;第二級牌照則僅要求物管文憑或副學位學歷;但擁有第二級牌照的人員如何晉升上第一級,以及新入行的從業員應怎樣獲得資格,當局有需要盡快清晰說明,以釋除業界疑慮。

其次,本港現約有八百間物業管理公司,在新制度下將受強制發牌規管,公司將要清楚交代其財政情況,及持牌物管人員數目等資料。業界雖然普遍接受公司一級制,然而八百間物管公司的規模有大有小,在政策實施時如何確保不會對小公司造成不公平,又如何令物業管理水平提升,中小型公司往上流動?都會是立法規管行業必須一併處理的問題。

再者,建議成立的監管局屬自負盈虧的法定機構,經費主要來自每年收取的牌照費,暫定物管公司每年牌照費二千五百元,從業員每年牌照費八百至一千五百元,另外亦會從每項物業交易徵收約二百元的定額徵費。雖然金額不多,但大小物業管理公司的盈利差距甚大,徵費是否應劃一標準? 另外當局亦須想辦法確保監管局能以合理行政效率運作,令收取的牌照費用得其所。

 

 

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