AM730

專欄:銓心傳意 
刊登日期:2014.04.09


港人港地 杯水車薪

特首梁振英先生參選時在政綱中提出「港人港地」政策,出發點旨在遏抑外來買家的炒風,以港人優先原則增加房屋供應。然而,筆者當時已認為「港人港地」在實際操作方面存在局限性,很難達到外界期望的效果。

去年,首兩幅位於啟德的「港人港地」土地招標,在限量、限出售對象及一些設計佈局等諸多條款下,反應依然理想,以45.4 億港元的高價成交。當時已有聲音質疑以此次成交呎價計算,再加上建築費,實用面積平均呎價成本估計會超過一萬元,並不符合「港人港地」協助港人置業的原意。而兩幅地皮合共僅提供約千個單位,在供應如此有限的情況下,根本不能解決港人無法置業的困境!

外界原對「港人港地」抱有很大期望,但現時有興趣或需要置業的人仍以港人為主,外來買家估計只佔少數,因此「港人港地」的象徵意義,絕對比實際意義大。再者,多項樓市辣招推出後,特別是買家印花稅及雙倍印花稅,對外來買家的限制作用早已超出「港人港地」,不論從一手或二手樓市場,不論樓宇地區,甚至是非住宅樓宇,都已見到了樓市辣招的成效。

其實,政府進一步增加供應,例如復建居屋,對解決港人居住問題遠比「港人港地」甚至是「辣招」效果明顯,望政府在資助房屋供應上面多做功夫,長遠來說才能協助更多有能力的市民可以購得安樂窩。

 

 

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