AM730

專欄:銓心傳意 
刊登日期:2014.04.23


無目標 難發展

改革開放後上海發展一日千里。筆者日前隨立法會訪問上海,先後考察上海虹橋商務區,綜合機場鐵路交匯處等多個近年發展項目。上海市委於接見議員時指出,居住是上海市民關注的首要問題,與香港的情況相近;但不同的是上海人均居住面積由改革開放初期的人均不足2平方米,經多年的努力到現時的36平方米,關鍵是大家都有清晰的目標,而這正正是香港現時所缺乏的。

香港的人均居住面積,一直落後於其他發展程度相若的地區。在十年建屋藍圖中,亦只強調單位數量而忽略單位面積。擁有人均居住面積目標,是為政府提供一個客觀參考標準,制定出具針對性的房屋政策及措施,制定土地供應量及儲備。

與香港一樣,貧富差距大亦是上海現時面臨的問題。所以上海近年著重舊區改造,務求為最有需要的居民改善生活環境之餘,亦拉近貧富差距。反觀香港在舊區重建方面存在不少困難,成效亦不彰顯。自市建局2011年推出「需求主導」重建計劃以來,居民反應熱烈,但礙於市建局資源所限及其他因素,最終獲挑選進行的重建項目寥寥可數;另一方面,市建局評估過去7 個成功上馬的需求主導項目,發現每個虧損達1 至2 億元,主要是由於不少項目地盤面積小,難以透過增加地積比率提升單位供應,規劃時亦要預留空間予社區設施或作綠化地帶,影響重建商業效益。

目前全港約有9900幢樓齡達40年或以上的私人樓宇,並將會按年遞增約600幢;要改善民生,政府及市建局必要全面檢討「需求主導」重建計劃,加快本港舊區重建的步伐。

 

 

 

 

 

返回 BACK