AM730

專欄:銓心傳意 
刊登日期:2014.05.28


雙倍印花稅的改善空間

立法會正在審議2 0 1 3年印花稅(修訂)條例草案。當中雙倍印花稅旨在冷卻樓市、打擊炒風,同時希望優先照顧港人置業需要。

對於外界普遍認為雙倍印花稅容許港人申請退回增收稅款規定的6個月換樓限期過短,打擊換樓意欲,日前政府作出了修訂,放寬港人換樓及購置車位的限制,算是回應市民訴求。

是次政府主要更改換樓時限的計算方式。原有條例要求由新購物業簽訂臨時買賣合約後的6個月內,換樓客須完成換樓;新規定容許退回雙倍印花稅期限,延至新購物業收樓後才開始計算,大大增加換樓彈性,令市民有充裕時間做出適當決定,亦可免去換樓期間須租住物業的煩惱。

至於樓花項目,由於現時建議容許在入伙交樓後才開始計算時限,換樓客有充足時間等待新樓落成,才出售持有的物業,解除之前雙倍印花稅條例,對已購買樓花的換樓港人所造成的不公平。

但有部分議員對首次置業人士透過一份買賣合約內包含多個住宅單位,卻容許退回雙倍印花稅的做法,質問是否與條例草案打擊炒賣的原意背道而馳。但若作修訂,又會否影響從價印花稅徵稅沿用多時的原則呢?這些問題都必須考慮。

無論如何,這些措施都是短期的,任何修正如會造成長遠影響,估計都難以被政府接納。

 

 

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