AM730

專欄:銓心傳意 
刊登日期:2014.06.04


活化工廈的副作用

本港不少工業大廈坐落市區,位置便捷;有些更位處海濱,景觀優美。政府多年來希望釋放工廈潛力,善用土地資源,但步伐緩慢,直至2010年4月推出活化工廈政策,成效漸見彰顯,但無奈又衍生其他問題。

觀塘工廠區近年的快速轉型可說是靠活化工廈政策所促成。政策實施至今,區內共有25幢工廈取得免補地價改裝發展豁免書,佔總數近一半,大部分申請改裝作辦公室用途。

不過,活化步伐加快,是導致4年間工廈價格升逾1倍的原因之一,有關升幅更超過住宅,甚至商舖。

差餉物業估價署資料顯示,九龍區工廈呎價由2010年第二季錄得的2,913元,升至今年第一季的6, 285元, 急升逾1 倍; 呎租由2010年第二季的10元,升至今年首季的14元。

雖然活化工廈政策有助善用工廈空置單位,但隨著租金上升,不少原租客面對租金大幅增加之苦,包括不少從事藝術以及創業行業的人士。政府應考慮向他們提供扶助及吸引他們遷往屯門或元朗等地區一些尚未善用的工廈單位。

政府去年把活化工廈優惠政策申請期延長3年,至2016年3月底,現是時候重新檢視其成效與影響,因應一些地區已出現較大變化,如觀塘及九龍灣,但有些地區卻改變不多,政策是否可加入分區元素,在某些地區繼續提供誘因,加快其活化步伐。

 

 

 

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