AM730

專欄:銓心傳意 
刊登日期:2014.08.06


居屋對公屋戶的吸引力

房委會自2002年起停建居屋,其後出售剩餘或空置多年的單位,而剛宣布於年底出售的樓花項目,屬12年來首次有新樓居屋。

綜觀近年綠白表分配比例雖維持在六比四,然而大澳天利苑居屋單位對綠表吸引力有限,86個單位收到的逾1萬份申請表中,綠表僅佔56份,不足0.6%。

綠表人士對居屋興趣大減,大部分原因是公屋吸引度相對較大。近年公屋在規劃、設計、建築、空間、設施、綠化、環保,甚至管理等,都有很大變化及改善,不少公屋更位處交通便利的市區。而租者置其屋計劃中,公屋成交金額不斷創新高,甚至呎價高於居屋,這亦反映綠表市民認為公屋租住權寶貴,不會隨便放棄。

要吸引更多綠表人士購置居屋,還應考慮其負擔能力,尤其是支付首期。年底首批合共2,160個實用面積介乎366至430方呎的一房或兩房單位中,以400方呎的單位為例,七折後的售價約250萬元,即使一成首期,亦需25萬元,又是否每個公屋家庭可輕易負擔?

因此,對於有能力亦有心改善住屋環境的公屋戶,政府可否考慮提供適當支援,以鼓勵其向上流動?

另外,綠白表人士對居屋興趣相差甚遠,是否可給予綠表人士更高折扣優惠?政策如能吸引及協助有供款能力的公屋住戶購買居屋,可騰出更多公屋單位給更有需要人士入住,何樂而不為!

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