AM730

專欄:銓心傳意 
刊登日期:2014.10.22


公屋的公平問題

本港約四成市民居住於公屋,而近年來公屋的規劃、設計、建築、空間、設施、綠化、環保,甚至管理等方面,都有很大變化及改善,人均居住面積亦不斷提升,不少公屋更位處交通便利的市區;而反觀私樓,樓價高處未算高,在市民收入並没有長足改善的情況下,置業越見困難,更加談不上改善人均居住面積!故此,長遠而言市民對公屋的需求只會有增無減。

近日房委會決定按長策會建議,修訂公屋配額及計分制,單身長者可率先「上樓」;而對於一直為人詬病富戶政策,則由於未達至共識,最快明年才作檢討。

根據現行規定,在公屋居住滿10年或以上的租戶,須每兩年申報收入,從而訂定租金水平。截至今年6月底,在72.8萬名公屋租戶中,有3%(即約2.5萬人)為富戶,當中2.15萬戶繳交1.5倍租金、約3,100戶交2倍租金、62戶需交市值租金。雖然房屋署表示公屋租戶一定要如實申報他們在香港及海外的收入和資產,然而對於海外的收入及資產若非主動申報,則難以查證,再加上近年越來越多港人北上發展,若有國內戶口甚至是資產亦並非難事,這衍生出的公平問題需要房委會制定可行方案有效處理。

另外,對於如何協助有能力的公屋富戶購入居屋,筆者認為房委會實應從速制定可行辦法。筆者一直提倡優化本港住屋階梯,增加誘因以吸引更多有能力的公屋富戶購置居屋,既能改善其居住環境,又可騰出更多公屋給有需要的人士,是一舉多得的做法。

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