AM730

專欄:銓心傳意 
刊登日期:2014.10.29


保育活化的關卡

南豐紗廠曾為本港三大紗廠之一,在本港工業歷史上有一定地位。業主近日向城規會申請活化其中位於荃灣已有50年歷史的南豐紗廠第四廠、第五廠及第六廠,建議打造成一個全新時裝及紡織地標,希望保存本港工業歷史之餘,亦可推廣本地時裝及紡織業。該項目的改建計劃雖好,但成事之前仍需「過五關斬六將」。

除了須通過城規會申請,將「工業」用途更改為建議用途包括的研究所、設計及發展中心、康體文娛場所、訓練中心、商店及服務行業和食肆,亦涉及到因改變用途需補地價。眾所周知,有關程序時間冗長,過程繁複,能否於較短時間內完成,是對南豐紗廠的改建是一大考驗。

另外,更改用途批准之後仍須考慮改建問題。活化歷史建築物若更改原有設計,又或進行改動或加建工程,則須符合《建築物條例》的標準,但有關標準卻並不分歷史建築物或一般新建建築,以「現代」的標準來量度「古舊」建築,難免會增加改建歷史建築的難度。

即使南豐紗廠成功改建,可持續發展性亦要有充分部署。筆者認同計劃中除「非牟利時裝及紡織館和資源中心」和「時裝培育中心」外,還引入商業元素的概念,如設計師品牌的零售店舖、服裝配飾配件店和各式服務時裝業界的工作室,以及餐飲食肆。因為要確保可持續發展,商業收益絕不能忽視。

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