AM730

專欄:銓心傳意 
刊登日期:2014.11.05


樓價會否調整?

本港樓價高企,政府推出多項需求管理措施,雖然炒風得到遏制,但樓價卻未見大幅回落;即使現時社會出現不穩定因素,近日數據顯示樓價亦只有輕微調整。究竟本港樓價短期內會否大幅調整呢?

樓價主要受供求影響。一般而言,住宅項目由購入土地至建成出售,需要最短四年時間;而2008至2009年期間的賣地數目很少,因此2012至2013年推出的住宅單位並不多,供求失衡令樓價難以下跌。

除供應外,對樓市未來的信心亦是影響樓價的主要因素。當業主對樓市未來信心強時,憧憬有更大升值空間,便不會急於出售;但當信心弱時,則賣樓的壓力增加,令供應增加外,亦會接受減價促銷,樓價自然會加速向下調整。雖然新政府上任後銳意增加土地及房屋供應,但在新市鎮發展及更改土地用途等方面都遇到不少阻力,新樓宇供應減慢,一定程度上增加了業主對未來樓價的信心。再加上不論用於自住或長線投資,即使在九七年的高峰期入市,大部分業主都是「賺住賣」,因此即使樓價近兩年有一些調整,亦只是賺多與賺少的區別,不會造成太大急售壓力;再者,借貸利率長期處於低位,持貨壓力亦不會太重。可見,樓價短期內大幅下調機會不會太大。

然而,「佔中」事件若持續,則必定影響本港經濟、民生及未來發展的信心。而除了政治因素外,未來數年潛在的住宅供應數量對樓價造成的壓力亦不能忽視;再加上未來一到兩年內利率亦會上升,若是各項利淡因素同時出現,那麼樓價將較大幅下調,而屈時現時希望置業人士又未必會有勇氣或能力入市了。

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