AM730

專欄:銓心傳意 
刊登日期:2014.11.26


增建居屋 穩定樓市

本港樓價持續高企,即使中產及專業人士要置業都倍感吃力;而公屋「旋轉門」失效,輪候公屋遙遙無期,基層市民的住屋壓力亦越來越大。筆者認為政府應考慮增建居屋單位,一方面可為夾心階層提供更多置業機會;另一方面亦可考慮為綠表人士提供較大折扣,吸引更多有能力的公屋租戶購買居屋,以騰出公屋單位讓更有需要的基層家庭入住,從而加快公屋單位流轉。

由於增建居屋需時,筆者建議政府延長居屋樓花預售期,令可供購買的居屋單位供應在短期內有所增加。政府對居屋供應及發展均擁有主導權,較易掌握單位落成日期,筆者認為政府可考慮把居屋預售樓花期與私人樓宇看齊,由24個月的預售居屋樓花延長至30個月或36個月。再者,公營房屋均為滿足自住需求,早些讓他們落實購買單位,既可以令他們安心,亦有助他們提早為將來作部署,包括訂立成家立室或生兒育女的計劃。

另外,根據現行機制居屋業主要買賣二手居屋必須先補地價,涉及款項並不是小數目,一定程度上會影響居屋業主出售單位的意欲。因此,筆者建議政府可考慮為現有居屋業主提供無須補地價的「居屋互換試驗計劃」,讓合資格和有需要的居屋戶,無須額外補地價便能根據雙方同意的條件互相交換居屋單位,既可滿足互換雙方的需求,亦能達到善用公營房屋單位之效。

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