AM730

專欄:銓心傳意 
刊登日期:2014.12.10


白居二是否對症下藥?

白居二計劃推出約一年多,僅約2000人成功入市,首批放棄購買的中籤者比例佔逾五成;但房委會資助房屋小組認為計劃仍值得繼續推行,表示明年再推「白居二」,名額更會減半至2500個,並延長購置單位有效期至一年。筆者向來對該計劃有所保留,因為政府推出這項政策前,並未有評估是否可以針對居屋二手市場交投低迷的情況。另一方面,自計劃推出以來居屋第二市場樓價上升三成半,升幅高於同期私人住宅樓價,令不少中籤人士卻步。據悉,去年高位入市的部分白居二業主,帳面上已有出現負資產情況,這樣是否是政府希望見到的呢?

白居二計劃本來的目標,是為了應對近年樓價大幅急升,扶助部分有置業急切需要但又無力負擔私樓的市民上車,屬於政府復建居屋過渡期的措施。然而政府一方面鼓勵首次置業者免補地價購買二手居屋,刺激了需求;另一方面又希望樓價穩定甚至回落,這樣豈不是自相矛盾嗎!


所以在未檢視該計劃效果的情況下,再次推出計劃,是否真的能夠幫助市民置業?如果認為計劃有效,為何名額減半?首批放棄資格的準買家中,相信不少是由於在購置單位有效期屆滿前未能物色到心怡單位,那又為何不延長這部分準買家的置業有效期?政府是否擔心過多人購買,最終會搶高樓價?而白居二樓價與私樓漸趨接近,白表買家能否負擔?筆者對有關計劃實在存有不少質疑。

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