AM730

專欄:銓心傳意 
刊登日期:2015.02.04


綠表置居 如何行之有效

公屋「旋轉門」失效,近期公屋成交價屡屡創新高。政府在本年度《施政報告》推出「綠表置居先導計畫」,在公屋與居屋之間增加一級住屋階梯,希望藉此加快出租公屋流轉。計劃對象主要是現行公屋租戶及已通過詳細審核並即將獲編配公屋的人士,定價將較傳統居屋低。筆者認同計劃可令部分有條件的綠表人士踏上置業階梯,從此擁有自住單位;亦可騰出其居住公屋單位予更有需要的輪候人士,減少需要新建造出租公屋的壓力;更能善用公帑補助資助房屋,長遠來說是亦可以減輕房委會的財政壓力,一舉數得。

「綠表置居先導計畫」的本意是好,但如要達到加快公屋流轉的目標,當中仍有許多細節需要政府釐清,包括單位建造水平、設計、定價、及最重要的轉售限制等問題。筆者擔憂若該計劃未對轉售有適合限制,會否助長公屋炒賣之風,令計劃效果大打折扣。有意見認為綠表置居先導計劃須考慮引入比居屋更多的限制,包括只能轉售予綠表市場,亦不無道理。然而,假如該計劃未來只限於綠表市場放售,可能會減少單位的吸引力;但如果參考居屋,購入單位五年後經過補地價便可進入私人市場,是否意味著有關單位數量將逐漸減少,種種問題政府都要政府認真權衡。

再者,「綠表置居先導計畫」選擇正在興建公屋項目出售,但日後轉售時,單位難免較當初殘舊,對綠表人士的吸引力亦會降低,政府可否考慮回購單位,重新裝修後再次出售,以保持該計劃對綠表人士的吸引力。

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