AM730

專欄:銓心傳意 
刊登日期:2015.02.25

新界土地界線問題

土地是非常珍貴的資源,政府有責任確保每分每寸都用得其所。對於部分私人買家有可能在不知情的情況下,購入部分建於政府土地上的物業,因而觸犯了不合法佔用政府土地法例,這往往是關係到釐定土地界線存在已久的問題,政府有需要檢視。


土地界線及面積是靠實地測量和紀錄而釐定的。由於早期進行測量及紀錄新界土地界線主要的目的,是希望於短時間內確定土地範圍,以方便政府向持有人徵收稅項,加上當年使用的測量器材及技術不及現時精準,劃分土地界線工作難免會較粗疏,有關紀錄圖則亦傾向簡單,因而導致實地情況與紀錄的地界界線資料有所偏差。再者經過了多年發展,部分可用作地界釐定參考的地標,例如田基及屋宇都已經消失。因此,早期比較簡單粗疏的土地界線圖、紀錄,已不足以應付現今發展之用,亦導致近年不時出現土地界線及業權爭拗等問題。


測量專業過去曾多番向政府反映有關土地劃界的問題,並希望通過立法為現時實地重新測量出來的土地界線,賦予法定地位,以取代舊有的粗略界線和繪劃地界圖,令地界釐定能更清晰劃一及精密。此舉不但可避免買家在不知情的情況下,購入政府土地而觸犯罪行,亦可減少日後因地權不清而引申出來的訴訟,更重要的是可解決積存已久,有關新界土地地界不清的問題,長遠將有利加快土地發展,做到善用寶貴的土地資源。

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