AM730

專欄:銓心傳意 
刊登日期:2015.03.04

細價樓的風險

近期細價樓的樓價升幅顯著,過去一年升幅遠高於大型豪宅。究其緣由,是因為現時樓價高企,市民難以負擔中大型面積單位,退而求其次選擇較細單位,導致細價樓需求急增,而供應卻難以跟上,樓價自然上漲。


面對細價樓巿場熾熱現象,政府於上週出招降溫,推出第7輪逆周期的三項措施。但筆者認為單從收緊按揭成數,只會迫使有需要置業的市民,尋找更細的單位,發展商見細價樓「有價有市」,亦只會繼續縮減新建單位的面積,興建更多細單位,令市民愈住愈細。但因短期內供應不能大幅度增加,細單位的呎價將會継續上升,令能力有限的市民更難置業。

然而我們需留意的是,雖然現時有不少市民在無選擇的情況下,受負擔能力所限制,購買細價樓;但當其負擔能力改善時,自然會改購面積較大單位,放售現時細單位;再加上不少發展商會因應現時市況增建細單位,未來一手細單位的供應將會增加。這樣一來,無論一手、二手細單位的未來供應都增加;加上現時政府正加快賣地,未來市場的整體供應將不斷增加,因此筆者認為未來細價樓巿場將難以維持現時的熱度,樓價亦會隨之有下調壓力。因此,除非有急切需要,市民考慮於現時購入細價樓須倍加謹慎。

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