AM730

專欄:銓心傳意 
刊登日期:2015.03.25

房屋是否必需品?

樓價高企,年青人的「置業夢」愈來愈遙不可及。日前,有報章刊登一對「80後」夫婦分享如何省吃儉用儲得首期「上車」,迅速成為城中熱門話題,背後問題值得深思。

暫且不評論夫婦二人為了買樓所作的犧牲是否值得,因為這是個人選擇。但就現實層面而言,夫婦二人六年的積蓄只夠支付一成樓價,若短期內樓市有所逆轉,九成按揭便可能令他們陷於險境;萬一遇上突發事件需要資金周轉,更會令他們百上加斤,因此年輕夫婦在置業前還需充分評估潛在的風險。

進一步去分析,到底房屋是否應被視為市民的必需品呢?若是,本港樓價及租金水平持續飆升,但薪金增長卻相對輕微,令普遍市民的收入增加根本追不上樓價升幅,置業難度不斷增加,政府必須予以重視。居住是市民最基本的生活所需的,所以政府的房屋政策理應保障到不同階層、不同需要的市民:包括基層,年青人和中產人士,能夠得到合理的居住環境。進一步而言,對有經濟能力人士,政府有責任確保他們在自置居所方面不會遇到太大困難。

然而要解決問題並非一朝一夕,單是增加住宅單位供應至少便需要四五年,再加上覓地建屋,更可能動輒需要超過十年。但若採取強烈措施導致樓市逆轉,樓價大幅下調,需求下降,亦會對本港上百萬業主帶來嚴重影響,這亦非政府希望見到的。歸根究底,這就是多年來缺乏長遠房屋政策引致的困局,令政府一直處於兩難局面。

返回 BACK