AM730

專欄:銓心傳意 
刊登日期:2015.04.08

發揮土地效益

本港可供發展土地緊絀,善用可開發土地以供發展用途尤為重要。最近政府建議將位於深水埗福華街一幅面積約2250平方米的「政府、機構或社區」用地,聯同毗鄰佔地約900平方米的臨時垃圾收集站作住宅發展用途。總面積約 3 170 平方米,並要求日後發展包括提供一個永久垃圾收集站。

現時在市區,總面積超過3000平方米的發展用地十分難得。筆者認同有關建議不但可以充分發揮該用地的發展潛力,善用珍貴的土地資源,合併後除可增加約7000多平方米樓面面積,提供超過450多個中小型單位,亦可維持垃圾收集站的服務,一舉數得。

至於永久垃圾收集站,發展商會根據政府的規格要求,負責設計及興建,並達致政府滿意的程度,其後交由政府營運。這一安排的好處是,發展商在商言商,一定會花盡心思將垃圾站對環境的影響降至最低,包括氣味、噪音及塵埃等;同時,發展商亦會充分考慮其環保效能,以減少日後垃圾站對樓盤銷情的影響。

而永久垃圾收集站將來的營運則需要政府制訂監管守則,市民亦可參與監督,雙管齊下以求降低對環境及附近居民的影響。另外,政府日後在賣地時須謹慎研究有關設計和建造的規格要求,以確保有關要求與時並進,否則會制造不必要的限制,成為負累,令發展商未能有足夠彈性提供最佳設計。

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