AM730

專欄:銓心傳意 
刊登日期:2015.04.29

保育需多方面考量

城規會日前通過,將山頂盧吉道二十七號大宅改劃成文物酒店的申請,但附加條件包括禁止朝九晚七行車、其餘時段每小時只能兩次單程行車,以及不能提供餐飲服務等。大宅業主表示不能接受有關附加條款,認為難以令酒店有效經營。若業主最終決定拆去大宅並取得批准重建作住宅發展,社會不但損失一個歷史建築,對減少盧吉道的人車爭路的問題,亦未必會有明顯改善。

最初盧吉道二十七號申請改作十七間房的精品文物酒店時,不少市民擔心會出現人車爭路,因此城規會收到大量的反對意見;然而,即使該處是用作居住用途,就是否代表出入車輛不會過多?因為住戶出入、維修保養及搬遷等都需要用車,運輸署過往也曾簽發行車許可證予該路段的物業業主及住客,再加上緊急事故以及維修保養亦要用車,人車爭路情況實際上是難以避免的。

而大宅業主曾表示,當初向城規會申請將大宅發展為文物酒店,目的是希望將這座二級歷史建築保留下來,通過保育發展為酒店,使之可持續發展,但城規會最近附加的條件卻正正扼殺了酒店的生存空間。筆者認為,盧吉道二十七號因涉及私人業權問題,政府在處理時應更為謹慎,務求取得平衡,其中最重要的問題是如何在避免出現人車爭路的情況下,又不會損害大宅業主的權利,以及作為業主應有及可接受的回報。再者,亦有一點值得深思,如果業主最終拒絕接受方案,社會又是否願意為保育大宅而付出額外資源呢?

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