AM730

專欄:銓心傳意 
刊登日期:2015.06.17

增撥資源改善樓宇質素

近年政府就樓宇管理及維修方面推出多項政策措施,包括強制驗樓計劃及強制驗窗計劃、違例招牌檢核計劃、小型工程監管制度等,並且致力加強巡查全港舊樓及加快清拆僭建物的步伐;審計署近日發表衡工量值報告指出,屋宇署未有對違例建築物採取有效的行動,令對阻嚇僭建成效不彰,對居住環境及安全造成影響。

報告指出在清點行動共發現約229萬個懷疑僭建物,包括187萬項家居小型工程、12萬個招牌及30萬個其他僭建物。以每個僭建佔用約10平方呎計算,229萬個僭建物即是2,290萬呎面積。在香港現時寸金呎土的情況下,每呎呎價隨時超過$5,000,因此涉及的金額數以億計,有必要正視。

社會上有意見認為屋宇署的工作未盡完善,但實際上,雖然署內有700多人處理僭建的問題,但同時亦有其他工作需要處理;而屋宇署雖有聘任非公務員合約僱員協助,但他們並不具有執法權限。面對不斷增加的工作量,筆者認為政府有需要檢視屋宇署的人手資源並適時增撥資源。

現時,本港二手單位成交約佔總成交數的八成,而一般買家在購入單位時難以分辨有關單位是否存在非法改建、增建;若屋宇署處理違例建築物方面有所成效,不但可以確保建築物的安全,亦可以減少買賣雙方因違規改建、僭建導致的不必要的爭拗,對保障雙方的權益及清晰業權,有莫大裨益。

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