AM730

專欄:銓心傳意 
刊登日期:2015.08.12

土地供應不足、樓價持續高企

政府以四十八萬個單位作為未來十年的總房屋供應目標,當中公私營房屋供應的比例維持「六四之比」,然而,每年約四萬八個新單位供應,是否足夠滿足市場需求呢?筆者對此仍持保留態度。

今時今日,年青人都希望有自己的居住空間,因此越來越多人將買樓當作結婚的前提條件。根據政府統計處的資料,由2012至2013年起,本港每年平均有超過5萬宗結婚個案,如若每一對新婚夫婦都需要購置新單位,那麼每年四萬八個單位的供應目標,則難以滿足他們的需求;況且,近年離婚個案亦不斷上升,2013年已升至每年約兩萬二宗,這亦加大對房屋的需求;再加上新移民對房屋的需求,可見未來十年的房屋需求,遠遠超出四十八萬個新增供應的目標單位。

然而,本港可供發展的土地十分有限,要完成未來十年的供應目標已屬不易,如何增加供應單位的數量呢?筆者認為關鍵仍是「地盡其用」。舉例而言,現時不少「綜合發展區」以及公務員合作社土地都未能得到善用;截至今年三月底,全港共有一百二十一幅用地規劃作「綜合發展區」超過三年以上,涉及面積約六百八十六公頃,當中只有十八幅已建成或使用,故此仍有相當大面積的土地遭到閒置甚至浪費,在現今可供發展土地嚴重缺乏之下,若要促使供求平衡,從而令樓價不至在沒有實質經濟因素下不斷上升,市民置業理想沒法實現,怨氣颷升,這種浪費土地的情況實在應該馬上糾正。

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