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專欄:銓心傳意 
刊登日期:2015.08.19

多元化置業階梯

作為市建局資助房屋的首個項目,啟德「煥然壹居」備受關注。筆者樂見居屋及私樓之間有多一層階梯,讓不符合居屋申請條件但又難以負擔私樓的「夾心階層」多一個選擇機會,有助置業階梯多元化。

近年樓市需求旺盛,除了豪宅,細價樓呎價漲勢亦十分驚人。此次項目按市價八折發售,相信對於一直有迫切置業需求的中小家庭具積極意義。市建局亦規定只限兩人或以上家庭申請,將單身人士拒之門外。雖然單身人士同樣有住屋需要,但相對於家庭而言,迫切性一般較低。

另外,市建局規定申請家庭每月入息上限為六萬元,資產上限三百萬元等,但項目中最貴的單位,售價料為近七百萬元,對於資產不足三百萬元的家庭,或難以負擔,再加上按揭利率在未來數年將會上升。是否可考慮對於售價不同的單位組群設置相應的資產上限要求,以降低申請者日後的供樓壓力。

對於有部分士擔心增加是項資助房屋會否對私人樓宇樓價造成衝擊,令發展商對投地意慾帶來負面影響,筆者認為鑑於項目僅有338伙以資助房屋形式發售,對市場的影響輕微。不過若然政府將有關資助房屋恆常化並在未來日子大量增加供應,那樣對私人樓價將來帶來壓力;不過在現時缺乏可供發展用地的情況下,出現這樣的情況機會甚微。但鑑於現時樓價高企,中產階層置業困難的前提下,政府增加置業階梯,提供更多類形及數量的資助房屋,筆者認為是適當做法。

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