AM730

專欄:銓心傳意 
刊登日期:2015.08.26

解讀高地價

本月初有大型發展商以超過九十三億元高價奪得一個位於元朗西鐡站的大型商住發展項目,樓面呎價高達六千多元,遠高於市場預期逾兩成多,令市場感到意外。據了解,項目佔地超過42萬平方呎,總可建樓面為148.5萬平方呎,其中住宅部分佔136.1萬平方呎,非住宅部分佔12.4萬平方呎,除商場外,將建六幢住宅,估計可提供超過二千伙住宅單位。

不少人解讀此次發展商以如此高價購入發展項目,意味著香港樓價將會繼續上升。但筆者認爲在認定有關說法時必須先考慮以下幾點。首先,該項目位於元朗西鐵上蓋,交通便利,一般位於地鐵上蓋的住宅其售價均高於臨近項目,而商場亦有較大升值潛力。其次,中標發展商在項目周邊擁有大量已發展及將會發的項目,因而將有協同效益,項目建成後的商場可連接其集團附近已建成的商場,增強吸引顧客,加上交通便利,可發展成跨區域商場。

再者,由於元朗一帶的地質較複雜及存在溶洞等風險以至難以確定建造成本,但項目六幢住宅中, 四幢地基已完成,這不僅降低了建造成本,亦大大減低了項目建造費的不明確性,因而發展商出價較爲進取。另外,過往元朗、屯門等新界偏遠地區的樓價與市區差距較大,但隨着交通的改善,人口的增加,差距逐漸收窄,這亦增強了發展商的信心。

綜觀而言,不少發展商認爲香港未來交通基建及發展重點將向新界西轉移,看好元朗未來的發展潛力,這都是考慮出價高低的重要因素。

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