AM730

專欄:銓心傳意 
刊登日期:2015.09.02

經濟環境與樓市

近期股市大起大落,相對而言樓市給人較爲穩健的感覺。由於市場長時間處於低息環境,本港樓價在過去多年來持續上升,而不少外來投資者、炒家爭相入市,以至本港樓價一直高企不下。但現時面對環球經濟不明朗、美國加息勢在必行等因素,本港樓價是否仍能有升無跌呢?

有人認爲建築成本一直難以回落,樓價勢必不斷上升,筆者則不什認同。根據自由市場定律,售價最終取決於當時的供求情況及市場環境,若市道欠佳,爲求成功出售,割價在所難免,蝕本出售的例子亦屢見不鮮。

現時香港房屋的售價動輒一萬元一平方呎,已大大超出了一般家庭的負擔能力;近期國際樓價負擔能力報告顯示,本港樓價中位數高達家庭入息中位數的十七倍。任何地方的樓市若缺乏經濟作爲支持,高樓價不會持續太久。因此,若金融市場出現調整,樓市亦會馬上出現反應。正如上週一股市急瀉當日,有報道指出有二手樓房單位作出大幅割價求售的情況。由此可見,本港樓價目前是十分脆弱,有意置業的市民在入市前必定要做好風險評估。

樓價高企令不少市民置業成夢,社會對房屋的需求增加。要樓市健康發展,治本之策是增加土地和房屋供應,這需要社會各界的支持,促使政府儘早落實增建房屋政策,解決居住問題。

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