AM730

專欄:銓心傳意 
刊登日期:2015.09.09

市區重建的可持續性

市區重建局現時面對收地開支大、而不少收購項目重建後重建都未能容許發展更多單位,加上收購需賠償同區七年樓齡單位的承諾,因而於去年出現五年來的首次虧蝕。面對財政壓力,預計需約三百多億元完成未來五年的工作,令人擔憂市區重建工作的可持續性。

日前市建局以歷年最高價向大角咀槐樹街需求主導重建項目業主,提出有條件收購建議,實用面積每平方呎呎價高達13,600多元,重建後提供約3100平方米的住宅樓面面積,約69個住宅單位,較重建前只是增加數個單位,總發展成本高7.7億元。

從該項目的財政可行性方面分析,其增加樓面面積少,但賠償高;再者,近年建築費有升無跌,每平方呎動輒四五千元,再加上項目顧問費、管理費、利息等開支,日後項目的單位售價要高達兩萬元一平方呎才勉強回本;但考慮未來加息勢在必行,房屋供應亦不斷增加,市民的選擇範圍變大,樓價持續上升的可能性不高,因此項目能否回本存在很大的疑問。

鑑於市場樓價沒有可能永遠持續上升,因此採取現時這類收購模式,在長遠財政方面的可持續性存在問題,市建局因此有必要審慎思考未來的發展模式,以達至持續可行。

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