AM730

專欄:銓心傳意 
刊登日期:2015.09.23

「適度有爲」穩定樓市

長久以來,自由經濟體制是香港賴以成功的基石之一,但近日特首提出政府在發展經濟等方面須「適度有爲」的觀點,引起社會討論。筆者向來認同市場經濟,但鑑於近年社會有不少客觀因素的改變,政府有必要在某些範疇作出適度的干預,令市場經濟體制能産生更好的效果。當然,干預的程度必須拿捏準確,否則難以達到理想的效果。

以樓市爲例,房屋不但是市民生活的必需品,亦可作爲投資用途,不少人亦視之為增值貨品。然而,當市場中投資者不斷增加,樓價可能飆升至缺乏實質經濟因素支持的水平,脫離基層市民所能負擔能力,令市民居住環境變差。要應對有關問題,政府應適度干預使樓市健康發展;不然若以自由市場原則,發展商在商言商,則難以顧及到基層市民的住屋負擔能力。政府若認同房屋是市民生活的必需品,便有責任令到能力較差的市民能享有最低居住標準。因此,筆者一直認爲政府應該在公屋、居屋及私樓之間增加置業及住屋階梯,保障基層、中產等市民能享有最低居住標準,並鼓勵有能力的市民不斷改善居住環境,促進整體社會向上流動。

另外,現時不少市民在住屋方面的開支佔整體收入的比例頗高,筆者希望政府制訂全面的住屋開支比例目標,減少市民因樓價飊升造成的住屋壓力,從而逐漸改善生活的質素。

現時房屋供求失調情況嚴重,單靠市場自身的運作是難以達至社會認同的結果,所以政府有必要「適度有為」,令樓市步入正軌。

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