AM730

專欄:銓心傳意 
刊登日期:2015.10.14

一手平過二手 買家須留意

樓市近期吹冷風,惟最近公布樓市指數仍是持續上揚。差餉物業估價署日前公布,本港8月私宅樓價指數按月升0.4%,再創歷史新高,創下連升5個月紀錄,但升幅放緩0.5個百分點;筆者在之前專欄有提到,有關樓價指數由於具有滯後性,同時,當樓市成交比較淡靜時,指數容易受到個別樓盤甚至個別交易是否具有特殊狀況而有所影響;至於一手樓的競爭激烈,發展商提供的優惠折讓層出不窮,但相關附帶優惠是否全部詳列於買賣合同呢?筆者認為並非如是!因此有關樓價指數是否能全面反映本港樓市真正現狀,希望大家留意。

發展局局長陳茂波日前在網誌中亦有提及,過去兩個月,本港以至環球經濟前景不明朗,美國加息步伐未明,過往新盤供不應求時,一手樓的售價往往較二手樓高出兩成多的情況,但最近一手樓樓價與二手樓樓價差距已有所收窄,部分新盤在扣除回贈等優惠後,甚至出現一手樓較同區二手樓便宜的情況,因此提醒有意置業的巿民要小心衡量風險,量力而為。

對於出現一手樓平過同區二手樓的情況,筆者認爲是有可能的,且不說發展商提供多種折讓及優惠,在賬面上二者的數額已十分接近,另外一手樓買家通常可透過二按減輕上樓借貸壓力及享有物業代理的貼心、貼市服務,相對購買二手樓買家而言,二按安排是相對困難的,若是一千萬的單位,二手樓買家動輒便須支付五至六百萬的首期。然而鑑於現時大部分二手賣家都不急於放售,因此樓價大幅下滑的情況短期內應不會出現。

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