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專欄:銓心傳意 
刊登日期:2015.10.28

促進地區更新 發揮協同效應

市區重建局的衡工量值顧問報告已完成,董事會正跟進報告內的各項建議。據報道,顧問報告倡市建局開拓資金較少的重建方式,多參與觀塘市中心這類大型重建項目,對此筆者並不認同。

作爲市區更新的促進者,市建局若只考慮大型重建項目,那其它不賺錢的小型項目由誰來做?筆者認爲,類似觀塘市中心這類型的大型重建項目可以做,但更需要顧及小型及無利可圖的舊樓宇項目,並以大型及有利可圖重建項目的盈利用來補貼這些蝕本的項目,令市建局的財政能有持續性。報告亦提到現時法例限制市建局只能持有旗下項目商業設施一段時間,便需要出售,建議未來應將有關規限「鬆綁」,令局方日後可以保留一定數量的出租樓面,日後運作可以有一定的經常性收入。這一點筆者十分認同,有關做法除使局方有穩定的收入外,擁有固定資產對借貸方面亦有所助益。

另外,市建局的主要角色是解決市區老化問題,協助居住在殘破失修樓宇內的居民,改善其居住環境。要達到這些目標,需考慮整片地區的更新及優化。一個地區內有不少地方並不涉及私人業權,例如街道、後巷以及休憩用地等區域;若能整片設計及有序地進行優化工程,對整個地區將帶來裨益。鑑於市建局的資源有限,政府若能出資給予市建局進行有關區域公共地方更新的工作,再配合以市建局樓宇複修的各項計劃,令老化舊區能煥然一新,從而令到地區經濟能力得以提升,對改善地區居民的生活環境及經濟活動將帶來莫大裨益,對鄰近地區亦可能產生協同效益,政府應多加考慮。

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