AM730

專欄:銓心傳意 
刊登日期:2015.11.04

樓市步入調整期

本港二手樓市陷入冰封期,多個大型屋苑月內成交大幅下挫,部分地區成交宗數甚至錄得單位數字;從過去三個月的成交數據分析,已顯示樓價有向下趨勢,尤其在發展商大力推盤之下,令二手樓弱勢盡顯。土地註冊處的數字顯示,截至至上月28日,二手住宅註冊宗量達1,794宗,低過沙士時期約2,000宗成交的水平,而市區多個樓盤租金亦有所回落,部分甚至重回兩三年前的水平。

據差餉物業估價署資料顯示,8月份樓價指數升幅僅得0.4%,增長率為近5個月以來最低。筆者曾提及有關樓市數據具有滯後性,未能全面反映現時的樓市情況,而發展商爲了加強競爭力,一手售價亦貼近二手,甚至出現低於二手的情況;事實上隨着各項利淡因素浮現,本港樓市表現自上一季開始已明顯轉差。究其原因,是因為近期樓市負面消息多,造成成交量下降:包括當局發佈的樓宇供應,未來三至四年一手私宅單位預計高達8.6萬伙,創歷史新高。而美國加息迫在眉睫,經濟零售轉差等,業主對這些消息越來越敏感,但由於現時低息環境下業主借貸壓力仍然較低,因此看淡後市的業主亦不急於大幅減價放售,導致成交量大減。而少數急需放售的業主就被迫以較大幅度減價,才能吸引買家。部分沒有資金壓力便會轉售為租,這亦導致租務市場供應增加,令租金水平受壓。

在各種利淡因素持續下的情況下,筆者估計香港樓市將開始步入調整期。

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