AM730

專欄:銓心傳意 
刊登日期:2015.11.11

增建設施與物業價值

在公眾場所的洗手間,不時出現女士「排長龍」的情況,政府日前公布將修訂現行有關建築物的衛生設備標準條例,特別強調公眾場所內應提供更多女廁數目。筆者認同有關條例回應公眾訴求,但須留意增加衛生設備意味着有可能佔用現有商用面積,對物業價值本身會有影響。

現有樓宇設計,發展商追求最大的場地實用率,更多面積用於出租或出售;而餐廳亦希望多些空間擺放枱椅,戲院則希望設更多座位。

根據有關條例,商場及百貨公司、電影院,以及公眾娛樂場所需要提供的女性水廁設備數目,將分別平均提升約75%、160%和185%,其中將會把估算食肆內男性與女性人數比例由1:1提升至1:1.5;屆時,提供500個座位的戲院,女性水廁會由2個增加到6個;至於可容納600人的公眾娛樂場中,女性水廁則由5個增至13個(即2.6倍)。對食肆而言,食堂面積低於300方米,其衛生設備數量改變不大,但對於逾300方米的食肆,它們須騰出更多空間來設置衛生設備;飲食業界亦擔心位於商場或大廈的食肆,須與其他商舖共用公共廁所,若有關商場或大廈拒絕改動衛生設備,那些食肆或會因未能符合新牌照條件,可能被撤銷牌照。

筆者支持政府回應社會要求,然而有關要求將影響物業實用率及價值,政府是否會考慮提供誘因,令現有建築物及早符合新條例要求。

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