AM730

專欄:銓心傳意 
刊登日期:2015.11.18

入市須量力而爲

本港樓市近期吹淡風,二手樓市交投大幅減少,更有不少以低市價成交,租金亦有逐漸回落的情況;而一手樓的發展商落力推銷,各項優惠層出不窮,既要保證樓價無大幅回落,亦要吸引買家入市。鑑於不少潛在買家難以支付過高的首期,部分發展商透過旗下的財務公司向買家提供高成數按揭,以10月一手成交為例,全月有近千宗成交,其中超過一半的買家選用高成數按揭的付款方法。

金管局在回應媒體查詢時表示雖留意到這一情況,但有關財務公司不受當局監管,筆者認爲金管局對有關情況不能置之不理,否則將會出現很多問題,包括可能令更多業主面臨負資產的風險。一般而言,財務公司提供的二按,雖然首3年的息率相對優惠,貼近銀行按揭水平,但三年過後息口將會改變,較一般銀行按揭高;而現時美國加息雖日期未定,但勢在必行,隨着低利率時代的結束,以及三年後低息期過後,有關業主將會面臨雙重打擊下,令他們的供款額大幅增加,負擔壓力嚴重加重。

再者,未來三年房屋供應不斷增加,樓價上升的機會大減,因此有關業主如果寄望三年後因樓價上升而尋求銀行增加借貸,如意算盤相信亦打不響;屆時,業主若未有足夠能力繼續供款,只能被迫出售物業,樓價必然「縮水」,承擔損失;而若業主選擇繼續供樓,則須節衣縮食應對大幅增加的供款額。

因此,市民在購置物業時,應小心衡量自己現時及未來數年的財務狀況及交易的融資安排,量力而為,避免過度借貸,超出個人的償債能力。

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