AM730

專欄:銓心傳意 
刊登日期:2015.11.25

正視長者住屋問題

年青人置業「上車」問題備受關注,但長者的住屋問題更需受到重視。香港人口老化問題迫在眉睫,預計 2030年更會增加至 260萬人,即是平均每 3人就有 1人是60歲以上長者。而在長者當中,入住安老院舍的比率達 6.8%,是亞洲及歐美等地中最高,反映香港對長者的住屋安排欠缺規劃,令安老院舍需求龐大。

目前,除了房委會及房協就針對長者而設的長者屋外,在缺乏興建有關單位以及設施的誘因下,私人發展商極少會主動興建專為長者而設的單位。對於私人發展商而言,增設長者相關的設施,例如扶手、合適的電梯、座椅、防滑地磚以及加闊走廊都會增加成本,但售價卻不能相應提高,所以在商言商,私人公司根本不會願意投資發展長者屋。最後令供應長者適設居所的責任,完全落到政府及房協身上,形成供求失衡,更衍生出不少社會問題;隨著人口老化問題越趨嚴重,政府有必要正視。

筆者一直提倡老幼共融的概念,房協的樂融軒便是其中例子,因此私人發展商在訂立不同屋苑的發展計劃時,除了為一般家庭提供居住單位外,是否亦可增設一些專門予長者入住的單位呢?但要吸引發展商增建長者屋,政府必須在發展政策和建築條例上加以配合。以綠色建築爲例,政府爲吸引私人樓宇引進環保設施,以增加樓面面積作為主要誘因,同時推出獎勵計劃,鼓勵及表揚承建商推動可持續發展建築,令綠色建築成效顯著。若將類似的手法及政策放到長者住屋上,相信定能吸引不少私人發展商參與提供長者居住單位,以緩解人口老化帶來的社會問題。

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