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專欄:銓心傳意 
刊登日期:2015.12.02

優化審批程序 解決房屋供求問題

近期一手市場新盤湧現,競爭激烈,為吸引買家,發展商除訂價保守及提供各式各樣優惠外,亦以不同類型的按揭計劃作吸引,冀能增加銷售量。現時一手供應充足與過去三年政府積極推地有直接關係,估計未來數年供應量會繼續增加。根據政府數據,今年首9個月正式動工的50個項目中,至少有10個為發展商於過去兩年,從政府手上投得的地皮。

在過去多年樓價不斷大幅上升,現時已了脫離大部分市民的負擔能力,要改變這一現狀,增加供應是治本之策;而供應時間表除了建基於政府推地速度,以及發展商對後市的判斷外,發展圖則的審批程序及快慢亦影響到供應步伐。現時大部分新樓都是以樓花形式出售,購買樓花雖然有利買家提早爲將來作部署,但項目發展時間長短將直接影響到解決居住單位不足的問題。

然而近年政府部門審批發展圖則所需時間愈來愈長,項目發展周期由過往約三至四年,增至六至七年,大大阻慢樓宇落成進度,部分2011年賣出的土地,可能要歷經 30多個月才可以開始上蓋工程,費時冗長,因此,政府除了積極推地之外,亦有需要檢視審批的時間表。筆者日前與業界部分專業人士,向地政總署提交優化審批程序的建議書,提出8點建議,包括減省不必要程序和工作、增加人手、提高透明度等,希望至少加快審批程序 1年以上,令新單位更快推出應付市場需要。

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