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專欄:銓心傳意 
刊登日期:2015.12.16

樓市變數增 入市須謹慎

受美國加息在即、中國經濟下行、以及香港未來供應增加等利淡因素影響,本港樓市近期出現了進入調整期的跡象。差餉物業估價署最新公布,10月私人住宅樓價指數,出現18個月以來首度下跌,按月下跌百分之一點一,租金指數也中止連續十九個月的升勢,按月下跌百分之零點九六。

房屋供應量與樓價走勢息息相關。在資助房屋供應方面,房委會與房協將聯合提供3,600間資助房屋,估計在明年2月底便可以開始接受申請,再加上市建局本月即將推出有「高檔居屋」之稱的啟德「煥然壹居」,涉及300多個單位。因此短期之內,估計有近4,000個家庭能以低於市價的金額成為業主;私人住宅方面,政府預計未來三、四年會有八萬六千個單位落成,而在未來幾年供應持續增加的情況下,部分買家仍採取觀望態度,不急於入市。

目前住宅市場由一手主導,二手單位交投淡靜,而一手市場因發展商提供高成數按揭及其它優惠吸引買家,故佔整體住宅成交量的比例增加。但若現時情況持續,估計一手成交將會減少,對價格下調的亦會造成進一步壓力。

樓價出現回落,業界有聲音呼籲政府「減辣」,但筆者認爲現階段樓市調整的幅度不甚明顯,而一手樓的銷情現時仍算暢旺,此時輕言「減辣」未免是言之過早。

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