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專欄:銓心傳意 
刊登日期:2015.12.23

樓房價值與維修

樓房的維修保養是買樓時不可或缺的考慮因素,相同樓齡的樓房,在設計、用料當然有所不同,但其物業管理的水準,對樓房價值可否長久保持競爭力,有舉足輕重的作用。

筆者日前與多位業界專業人士到廣州交流考察,當中參觀了落成數載並於2010年投入使用的廣州大劇院。大劇院雖擁有獨特的外形,但現時的建築物外牆卻給予筆者相對殘舊的感覺,不似只有五年樓齡,令人懷疑當初設計有否充分考慮到建成後進行維修保養的難度。

物業的發展,外觀設計固然是重要考慮因素,但將來如何維護亦不應忽視。發展商就物業外形的設計會有很高的要求,但對將來的維修保養卻往往不甚重視,欠缺周詳考慮。例如冷氣機的位置、水喉的密封方式須方便日後維修及更換,否則將來可能花費更大;而在用料方面,亦須採用持久度高以及便於清潔的材料。這樣長遠而言,不僅令物業保持外形美觀,設施功能持續,促使物業能夠保值,使用年期延長。

除設計用料之外,良好專業的物業管理對於維持物業的價值也是必不可少。以港島區一些大型屋苑爲例,不少建於七、八十年代,至今已有三、四十年,但其中有不少屋苑的樓宇外觀依然維持有度,樓價亦然!究其原因,與嚴謹專業的物業管理離不開關係。

可見,如果發展商在物業發展設計時,應多加考慮樓宇未來的維修及保養,雖然這樣可能令到建築造價有所增加,但長遠而言不僅可以令到樓宇更能保值,同時亦會提升其商譽,得到實質和理想的回報,何樂而不為呢!

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