AM730

專欄:銓心傳意 
刊登日期:2015.12.30

加息與樓價

近期最多人談論的話題之一,莫過於美聯儲局宣布加息四分之一厘,各界十分關注加息對於本港經濟及樓市的影響。今次是美國自2006年以來首次調升息口,雖然幅度小,而香港亦暫未跟隨加息步伐,但鑑於未來息口基本上已是有加無減,「低息年代」可謂是走到盡頭。

筆者之前提到,受衆多利淡因素影響,近期二手樓的交投淡靜;而一手市場因發展商提供高按揭成數及其他優惠吸引買家,銷售情況較二手市場樂觀,但若利淡因素持續,估計一手成交亦會減少,屆時樓價將出現較大幅度的回落。最新資料顯示,近日一手樓的銷售情況已不及過往,售價亦難再創新高。若計算發展商提供的各類優惠,樓價實際已下調;而是次美國的加息令市場觀望氣氛更加濃厚,再加上節日假期,不少市民外遊,置業氣氛更是薄弱,發展商亦不會選擇在這時候推出大型樓盤,一手市場的交投將非常淡靜。

雖然今次加息幅度溫和,但在本港經濟來年看淡的情況下,筆者亦看淡來年本港樓市;但鑑於過去幾年香港經濟表現良好,失業率保持低位,雖然外來消費減少,相信未來本港內部仍能維持一定的消費力,估計樓價大幅下調的情況,短期將不會出現。

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