AM730

專欄:銓心傳意 
刊登日期:2016.01.13

供應步伐與「真空期」

現時一手市場淡靜,二手市場出現減價潮,加上近期政府在推售土地時經常遇到壓力團體的反對甚至受到司法覆核挑戰等問題,導致部分房屋發展項目延誤,對未來房屋單位的供應量有所影響,但考慮未來多種利淡因素,市場仍較爲看淡未來兩年的樓市。

政府預計2015-16年度的私人房屋土地供應量約為20,300個單位,其中第四季度賣地計劃,來自政府賣地和鐵路物業發展項目的私人房屋土地供應,預計可供興建約2,650個單位。若土地在推售過程中受到團體反對或遭遇司法覆核,政府將會面臨兩種情況:一是市場因發展面對的風險高而出價審慎,因而降低政府的收入;二是市場對入標興趣不大,或會導致出現流標,影響市場氣氛和單位供應步伐。因此,考慮到最近先後有地皮出現流標或延誤出售情況,政府此次推地已撇除早前部分原定推售的住宅地。至於下季部分打算出售土地亦可能未能如期推售,估計受影響的約1,780伙,如是全年度供應將難以達標,減至僅約1.85萬伙。

政府近年積極賣地及採取多種措施壓抑樓價,然而現時政府面對發展土地嚴重不足的問題,而「造地」需時,我們應該留意的是未來會否出現土地供應「真空期」。政府近年在開發新市鎮、更改土地用途等方面皆遭遇不少阻力,東涌、新界東北及元朗南的土地最快何時可以推出市場仍存在不明朗因素,何況假設一切順利,有關土地可以出售相信最快亦會是5年後。故此,在資金充裕的環境下,估計仍然會有不少發展商會繼續買地,令樓價不會出現較大幅度回落。

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