AM730

專欄:銓心傳意 
刊登日期:2016.01.20

長者住屋市場化

早前,香港房屋協會首個以非資助形式推出的長者房屋項目「雋悅」,申住率約67%,較一般人預計為低,相信可能與單位提供的僅是租住權,而租客不能擁有單位業權或有關,畢竟香港人對於置業的概念根深蒂固,長者每每希望百年歸老後,物業可留給後人;再加上不少有負擔能力的長者身體情況尚佳,未能意識到「雋悅」所提供設施及服務的優點。其實,對於不想入住老人院,但仍有自理能力的長者,「雋悅」這類長者住宅服務可讓長者對晚年生活擁有更多主導權。

政府現時的長者政策雖以「居家安老為本,院舍照顧為後援」為目標,但在房屋政策上未能充分考慮長者的需要,目前只依靠房委會和房協提供較為適合長者的住屋,而私營發展商對於興建長者友善住屋及設施則興趣不大。

特首在最新一期《施政報告》建議增加安老院舍及醫療護理設施,而房委會將因應需要,為居住在舊式公屋而合資格的年老租戶改裝單位,亦計劃為較多長者的公共屋邨增加長者康樂設施等,然而對於如何鼓勵私營企業為長者提供適切居所則未有着墨,對此筆者表示失望。

面臨人口急速老化的現狀,到2041年本港三分之一的人口是65以上的長者,長者住屋市場的缺口將越來越大,若僅依靠政府興建長者住屋及設施,長遠而言不僅將對政府造成極大的財政負擔,亦難以滿足不斷增加的需求,希望政府未雨綢繆,提供誘因讓長者住屋市場化,回應日益增長的需求。














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