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專欄:銓心傳意 
刊登日期:2016.03.02

合法合情合理

本港一名業主在購入新物業後,出售手上兩個較小的單位,但申請退稅時遭拒,該業主隨後提出司法覆核,日前獲高等法院判勝訴。這是「雙倍印花稅」推出以來,首次遇到法律挑戰。筆者認爲,考慮到涉案業主出售兩個單位,才足夠支付新購入單位的售價,應該是符合換樓要求,而有關判決亦澄清了退稅機制中不明確的部分。

政府於一三年二月推出「雙倍印花稅」,旨在冷卻樓市、打擊炒風,並希望優先照顧港人,特別是首次置業以及換樓買家,因此條例提供了一些有條件的豁免及退稅安排。以換樓買家爲例,只要在購入新物業後半年內簽立買賣協議,出售其物業,便可申請退回多繳稅款。今次案件中,涉案業主雖然出售兩個單位,但只購入一個物業,筆者認為這與條例照顧換樓買家的原意並未相違背,屬於「合情」。 根據法官的判詞,條例並沒列明業主換樓時,必須是出售手上唯一物業才可退稅,認爲稅務局執行條例與政府立法原意有誤差,表明涉案業主獲退稅屬「合法」。

有意見擔心豁免「二換一」之後會衍生漏洞,筆者認爲當兩個現有物業的售價分別不高於新物業,而兩個物業的總售價不低於新物業的購買市場價時,則屬於「合理」;再者,換樓人士由於購入較大單位而出售兩個較細單位後,除能改善居住環境外,二手市場的供應亦相應增加,這對於其他希望「上車」的人士而言則有利無害。綜上所述,涉案業主獲得退稅屬合法合情合理。




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