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專欄:銓心傳意 
刊登日期:2016.03.09

供樓負擔能力

近月本港住宅樓價持續下滑,差餉物業估價署最新公佈的數據顯示,今年1月份的樓價指數較去年12月份續有跌幅,雖然幅度只有約2.2%,但已是連續4個月出現持續下跌的訊號,累積跌幅已達9%,其中細價樓樓價單月跌幅是2.1%,中型單位跌幅更高達3.5%,在一眾物業群中跌幅最大。

樓價呈下調趨勢,不少有意置業的市民都持觀望態度,但又難以確定何時才是最合適的入市時機。其實因人而異。除了考慮經濟因素,對未來數年的評估外,有意置業人士還需衡量自身供樓的能力,避免出現「負資產」的危機。

據政府統計處資料,近年家庭入息中位數均有所上升。在2001至2011十年間,家庭住戶入息中位數由18710元上升至 20500元,升幅近9.6%;2015年首季家庭月入中位數為2.45萬元,按年亦升6.5%,為歷史新高。 雖然香港市民收入增加,但顯然無法追上樓價升幅。2015年有全球性樓價調查報告,根據香港去年首三季樓價中位數(556.1萬港元),家庭全年入息中位數(29.3萬港元)的數字統計,計算出本港家庭樓價入息比率(樓價中位數除以家庭全年入息中位數)爲19倍。而根據政府文件,非公營房屋住戶的市民的置業負擔比率(面積45平米單位的按揭供款相對住戶入息中位數)由2012年第3季約50%,上升至2014年第4季的約58%,顯示市民的置業負擔增加不少。

雖然本港現時失業率仍保持較低水平,亦處於「低息時代」,但面對環球經濟持續不明朗,內地經濟增長放緩,對本港經濟帶來挑戰,因此有意置業的市民必須審慎評估若未來按揭利率有所上升時自身的供款能力是否可以應付,否則不應貿然入市。




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