AM730

專欄:銓心傳意 
刊登日期:2016.03.16

負資產危機重現?

負資產成爲香港人的「惡夢」,要數到零三年沙士時創下10.6萬宗的紀錄開始,當時幾乎每五個供樓人士便有一個是負資產。隨着本港樓市呈現轉勢,負資產數字連續四季「零」個案被打破,金管局數據顯示在去年第4季,負資產住宅按揭貸款宗數為95宗。這是自從2014年第3季以來再次出現負資產個案,並創下了四年新高。現時部分發展商為促銷樓盤,向買家提供高成數二按,帶來負資產隱患。而去年高成數按揭的物業買賣有近五千宗,該批單位成為負資產的高危一族,若承造九成按揭,只要樓價跌一成就足已淪為負資產。

金管局表示,這些個案主要涉及銀行職員住屋按揭貸款,因相關貸款的按揭成數一般較高,樓價逆轉時,便較容易出現負資產。政府公布的資料顯示,截至去年底負資產住宅按揭貸款涉及的金額為4.18億元,而負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額為1200萬元。

負資產成因取決於樓價走勢及按揭借貸成數,雖然預期樓價續跌,但近年買家按揭借貸成數不高,一般五成至七成,因此不少買家買樓時均分外審慎;加上政府多項辣招令到短炒幾乎絕跡,擁有多個物業的買家大部分兼具財力,與九七年以及零三年相比,現時無論按揭利率或是供樓的數量都有較大差別。

然而,去年環球經濟增長放緩,金融市場大幅波動,而經濟不景氣的情況相信仍可能持續一段時間,因此有意置業人士應審慎考慮自身經濟狀況以及供款能力,同時考慮未來數年利息上升的因素,避免跌進負資產的陰霾。




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